金融借款合同纠纷 （2016）粤04民终2891号

《个人住房（商业用房）借款合同》约定梁永东、魏梦华是以其预购的商品房为其债务提供抵押担保，仅办理了抵押权预告登记备案手续，不享有抵押权。二、一审法院适用法律错误。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者其他第三人游权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建筑的建筑物、船舶、航空器。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自办理抵押登记时设立”。依据该条款，抵押权一经登记，就设立成功，既然是“可以设立抵押登记”，就说明房地产出证并非抵押登记的前提条件。在未办妥房地产权证和房地产他项权证前，抵押权对外公示了，就已经设立成功。因此，涉案房产其实在抵押权预告登记时已经设立成功，更何况建行珠海分行与梁永东、魏梦华也已经为涉案房产办理了房地产他项权证。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，建行珠海分行对依法处分涉案抵押房产所得价款享有优先受偿权。一审法院适用《中华人民共和国物权法》第二十条规定错误。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误。建行珠海分行提起上诉，请求判如所请。被上

《个人住房（商业用房）借款合同》约定梁永东、魏梦华是以其预购的商品房为其债务提供抵押担保，仅办理了抵押权预告登记备案手续，不享有抵押权。二、一审法院适用法律错误。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者其他第三人游权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建筑的建筑物、船舶、航空器。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自办理抵押登记时设立”。依据该条款，抵押权一经登记，就设立成功，既然是“可以设立抵押登记”，就说明房地产出证并非抵押登记的前提条件。在未办妥房地产权证和房地产他项权

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2891号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司珠海市分行。住所地：珠海市。负责人：杨伟明，行长。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁永东，男，汉族，1989年10月11日出生，住广东省。被上诉人（原审被告）：魏梦华，女，汉族，1990年9月18日出生，住湖南省岳阳县。上诉人中国建设银……