物业服务合同纠纷 （2017）黔27民终1311号

原告佳美物业与贵州锦美房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律和政策规定，应属有效。依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，小区的建设单位贵州锦美房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》对被告肖娜莉具有约束力。因此，被告称其未在该合同上签字，该合同与其无关的辩解意见，不予采纳。合同签订后，原告一直依照合同约定向锦美?时代广场小区提供物业管理服务至今，被告肖娜莉作为该小区的业主，是物业管理服务的受益人，应当根据国务院《物业管理条例》第四十二条“业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”及《前期物业服务合同》约定，交纳物业管理费。对于被告辩称的没有按照法定程序进行交房，且房屋严重漏水，被告未在房屋居住过，也未将房屋出租给他人居住，并未享受服务，应由房开商负责交纳物业费的意见，因原告与贵州锦美房地产开发有限

原告佳美物业与贵州锦美房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律和政策规定，应属有效。依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，小区的建设单位贵州锦美房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》对被告肖娜莉具有约束力。因此，被告称其未在该合同上签字，该合同与其无关的辩解意见，不予采纳。合同签订后，原告一直依照合同约定向锦美

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终1311号上诉人（原审被告）：肖娜莉，女，1973年7月21日生，仡佬族，贵州省黄平县人，住贵州省瓮安县，被上诉人（原审原告）：贵州省瓮安县佳美时代物业管理有限公司，住所地瓮安县瓮水办事处文峰南路83号，统一社会信用代码15227225733024876。法定代表人：王安碧，该公司总经理。委托诉讼代理人：王振英，女，19……