排除妨害纠纷 （2021）鲁08民终655号

本案的焦点问题：一、鑫鼎公司的是否具备本案主体资格；二、涉案房屋价值的确定。对于焦点问题一，被告李金民与金乡县永盛置业有限公司签订购房合同，涉案房屋位于鑫鼎公司开发区内。鑫鼎公司自金乡县承建投资有限公司取得《金济花园小区回迁安置房工程建设合同》，该合同系金乡县金济花园回迁安置社区指挥部将前期开发商清场后取得，可以认定前期开发商为案外人金乡县永盛置业有限公司。鑫鼎公司取得建设工程后，按规定办理了建设用地使用证、商品房预（销）售许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证，系涉案房屋的开发商，是本案适格的主体。对于焦点问题二，涉案房屋系金乡县永盛置业有限公司前期开发的工程，被清场后，由本案原告承接。金乡县金济花园回迁安置社区指挥部向本案原告承诺：“前期开发商施工的节点以金乡县审计部门审计为准，由政府直接从审计结果中扣除，返还前期开发商所欠费用，前期开发商所欠费用及预售的房源与原告无任何关系”。被告持有的认筹单及缴纳的诚意金，应属前期开发商所欠的费用及预售的房源。现原告主张被告按现在的4500元/㎡价格支付购房款，可以认定原告同意被告购买涉案房屋。被告实际占有涉案房屋，

本案的焦点问题：一、鑫鼎公司的是否具备本案主体资格；二、涉案房屋价值的确定。对于焦点问题一，被告李金民与金乡县永盛置业有限公司签订购房合同，涉案房屋位于鑫鼎公司开发区内。鑫鼎公司自金乡县承建投资有限公司取得《金济花园小区回迁安置房工程建设合同》，该合同系金乡县金济花园回迁安置社区指挥部将前期开发商清场后取得，可以认定前期开发商为案外人金乡县永盛置业有限公司。鑫鼎公司取得建设工程后，按规定办理了建设用地使用证、商品房预（销）售许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证，系涉案房屋的开发商，是本案适格的主体。对于焦点问题二，涉案房屋系金乡县永盛置业有限公司前期开发的工程，被

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终655号上诉人（原审被告）：李记民，男，1964年10月30日出生，汉族，住金乡县。委托诉讼代理人：李红晨（系李记民之子），男，1991年5月8日出生，汉族，住金乡县。委托诉讼代理人：刘新民，金乡华宇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：金乡县鑫鼎置业有限公司，住所地金乡县真武社区13号楼一单元302室。统一社会信用代码:913……