排除妨害纠纷 （2017）豫13民终607号

本案争议的焦点在于原告之妻李某与被告杨小金签订的房屋买卖合同是否有效。2010年7月15日，原告之妻李某携带原告房权证原件、结婚证原件、身份证原件在彭书敏等人在场情况下与被告杨小金协商房屋价款并当场打电话给原告，在原告魏振同意情况下以原告名义与被告签订了购房协议，同时将房权证原件、结婚证复印件、原告身份证复印件及房屋钥匙交于被告，被告将房款交付原告之妻李某后即搬入房屋居住至今，应当认定该购房协议成立。在2010年7月至2015年9月几年时间原告魏振与李某夫妻关系一直正常，且双方数次回邓州市过春节情况下，原告魏振称对房屋卖出一事不知情不合常理。而且在原告魏振与其妻李某微信聊天中原告表示只要李某不离婚，原告不再说该房屋之事亦从一方面证明了原告魏振借该房屋买卖之事要求其妻李某与其和好。另外，本案中被告杨小金在该房屋买卖中是无过错的一方。首先，当时原告与其妻子关系正常且其妻持有原告的身份证及房产证原件，也使被告足以相信原告委托其妻将房屋卖给被告。其次，被告在中间人的说合下支付了相应的房价，是一种善意的购房行为，符合合同法的表见代理行为。综上所述，被告杨小金与原告之妻所签订的房屋买卖合同合法有效

本案争议的焦点在于原告之妻李某与被告杨小金签订的房屋买卖合同是否有效。2010年7月15日，原告之妻李某携带原告房权证原件、结婚证原件、身份证原件在彭书敏等人在场情况下与被告杨小金协商房屋价款并当场打电话给原告，在原告魏振同意情况下以原告名义与被告签订了购房协议，同时将房权证原件、结婚证复印件、原告身份证复印件及房屋钥匙交于被告，被告将房款交付原告之妻李某后即搬入房屋居住至今，应当认定该购房协议成立。在2010年7月至2015年9月几年时间原告魏振与李某夫妻关系一直正常，且双方数次回邓州市过春节情况下，原告魏振称对房屋卖出一事不知情不合常理。而且在原告魏振与其妻李某微信聊天中原告表示只要李某不

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终607号上诉人（原审原告）：魏振，男，汉族，生于1979年9月30日，住邓州市。委托诉讼代理人：魏新团，男，生于1953年11月13日，汉族，住邓州市。系魏振之父。委托诉讼代理人：刘春强，邓州市花洲中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨小金（又名陈雪刚），男，汉族，生于1984年1月9日，住邓州市。委托诉讼代理人：张道顺，……