返还原物纠纷 （2017）黔01民终3201号

贵阳市南明区有刚旅社根据租赁合同占有、使用贵阳天马彩印有限公司的房屋，当合同期限届满后，贵阳天马彩印有限公司拒绝与贵阳市南明区有刚旅社续订合同，贵阳市南明区有刚旅社依照《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，应当及时将租赁房屋返还贵阳天马彩印有限公司，其拒绝返还的行为，对贵阳天马彩印有限公司构成违约；因合同期限已经届满，贵阳市南明区有刚旅社继续占有、使用贵阳天马彩印有限公司房屋的合同基础丧失，其拒绝返还导致贵阳天马彩印有限公司的占有、使用、收益及处分权利受到损害，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，贵阳天马彩印有限公司请求贵阳市南明区有刚旅社返还原物的诉请予以支持。贵阳市南明区有刚旅社答辩其不是适格被告、与贵阳天马彩印有限公司无合同关系，根据查明事实，与贵阳天马彩印有限公司订立合同的是自然人余有刚，余有刚将租赁房屋用于旅社经营，贵阳市南明区有刚旅社是余有刚登记的工商字号，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五

贵阳市南明区有刚旅社根据租赁合同占有、使用贵阳天马彩印有限公司的房屋，当合同期限届满后，贵阳天马彩印有限公司拒绝与贵阳市南明区有刚旅社续订合同，贵阳市南明区有刚旅社依照《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，应当及时将租赁房屋返还贵阳天马彩印有限公司，其拒绝返还的行为，对贵阳天马彩印有限公司构成违约；因合同期限已经届满，贵阳市南明区有刚旅社继续占有、使用贵阳天马彩印有限公司房屋的合同基础丧失，其拒绝返还导致贵阳天马彩印有限公司的占有、使用、收益及处分权利受到损害，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终3201号上诉人（原审被告）：贵阳市南明区有刚旅社个体户，住所地贵州省贵阳市南明区。经营者：余仁江，男，1987年3月5日出生，蒙古族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：尹庆云，贵阳市经济技术开发区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张军，贵阳市经济技术开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：贵阳天马彩印有限公司，住所……