物权保护纠纷 （2016）闽02民终251号

方红升、福美莱公司、文屏业委会、瑞立泰公司均与本案讼争房产有一定的关联，均应配合公房中心将讼争房产腾空，并归还给公房中心管业。至于公房中心主张的房屋占有使用费，鉴于公房中心在审理中已明确表示讼争房屋的实际使用人为方红升，且原审法院在审理期间前往送达有关材料时方红升本人及其家人均在现场。因此，原审法院认定本案讼争房屋实际由方红升占有使用；方红升占有使用讼争房屋期间，理应承担一定的占有使用费。鉴于公房中心自2006年成立并接管讼争房屋后至今，从未向方红升、福美莱公司、文屏业委会、瑞立泰公司主张该房屋的任何权利，公房中心本身存在管理疏忽的过错，其怠于行使权利造成的后果应由公房中心自行承担，故占有使用费应自2014年4月11日公房中心书面通知要求福美莱公司、文屏业委会配合清查并收回被侵占房产之日起开始计算为宜。另，前述《房地产估价报告》系原审法院委托作出，相关鉴定机构、鉴定人员具备相应的鉴定资质，故该报告结论可作为计算本案讼争房屋占有使用费价格的依据。虽讼争房屋权属证书上体现的土地用途为办公，前述《房地产估价报告》也是根据办公用途予以评估，但考虑并综合本案的实际情况，瑞立泰公司将讼争房屋仅用于

方红升、福美莱公司、文屏业委会、瑞立泰公司均与本案讼争房产有一定的关联，均应配合公房中心将讼争房产腾空，并归还给公房中心管业。至于公房中心主张的房屋占有使用费，鉴于公房中心在审理中已明确表示讼争房屋的实际使用人为方红升，且原审法院在审理期间前往送达有关材料时方红升本人及其家人均在现场。因此，原审法院认定本案讼争房屋实际由方红升占有使用；方红升占有使用讼争房屋期间，理应承担一定的占有使用费。鉴于公房中心自2006年成立并接管讼争房屋后至今，从未向方红升、福美莱公司、文屏业委会、瑞立泰公司主张该房屋的任何权利，公房中心本身存在管理疏忽的过错，其怠于行使权利造成的后果应由公房中心自行承担，故占有使用

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终251号上诉人（原审被告）方红升，男，1969年9月18日出生，汉族。委托代理人陈银达、陈安定，福建绎富律师事务所律师。上诉人（原审被告）厦门福美莱物业管理有限公司。法定代表人汪堃，主任。委托代理人任国民、钟今嫔，福建德和联盟律师事务所律师。上诉人（原审被告）厦门市文屏山庄业主委员会，组织机构代码B3690385-0。诉讼代表人梁妙煌……