建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）浙03民再70号

双方于2014年6月9日签订的《工业用地转让协议》，双方当事人意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。由于涉案土地使用权实际已由案外人取得，涉案转让协议（包括基础工程部分）已无法履行，合同目的不能实现，华铭公司诉请解除上述涉案合同，予以支持。华森公司辩称系因华铭公司资金周转困难导致涉案合同不能履行，没有相应证据可予证明，不予采纳。涉案协议约定：因政府原因无法挂牌售出给原告，协议解除，定金退还并按银行贷款利率计算利息，但本案中原告未能取得土地使用权并不是因政府原因所致，事实上案外人已通过竞买中标涉案地块，因此本案的合同解除不能适用该约定处理。从原、被告履行合同的情况来看，华森公司在涉案土地使用权挂牌出让前，就与案外人签订协议将该土地使用权（包括基础工程部分）转让他人，该行为足以表明在上述协议的履行期限届满前，华森公司已无履行合同义务的诚意，对最终导致涉案合同不能履行存在过错；而华铭公司在合同明确约定其受让的土地使用权须通过挂牌出让取得，且有关手续由华铭公司负责，华森公司给予协助的情况下，不参加土地使用权挂牌出让竞买，属于殆于履行合同，对导致涉案合同不能履行也存在过错

双方于2014年6月9日签订的《工业用地转让协议》，双方当事人意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。由于涉案土地使用权实际已由案外人取得，涉案转让协议（包括基础工程部分）已无法履行，合同目的不能实现，华铭公司诉请解除上述涉案合同，予以支持。华森公司辩称系因华铭公司资金周转困难导致涉案合同不能履行，没有相应证据可予证明，不予采纳。涉案协议约定：因政府原因无法挂牌售出给原告，协议解除，定金退还并按银行贷款利率计算利息，但本案中原告未能取得土地使用权并不是因政府原因所致，事实上案外人已通过竞买中标涉案地块，因此本案的合同解除不能适用该约定处理。从原、被告履行合同的情况来看，华

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民再70号抗诉机关：浙江省人民检察院。申诉人（一审原告、二审被上诉人）：浙**铭带业有限公司，住所地瑞安市飞云街道云周少埠村，统一社会信用代码913303817252391079。法定代表人：虞铭权，董事长。委托诉讼代理人：孔晓兵，浙江合一律师事务所律师。委托诉讼代理人：方成，浙江合一律师事务所律师。被申诉人（一审被告、二审上诉人）：浙*……