返还原物纠纷 （2021）苏03民终2510号

关于王强应否承担侵权责任的问题。本案诉争房屋登记在韩兴国名下，根据物权登记的公示效力，该房屋应属韩兴国所有。涉及诉争房屋的租赁合同多以王强的名义与他人签订，即使有部分租赁合同是以鑫上递徐州分公司的名义与他人签订，经办人也是王强，且不论是以王强自己的名义签订还是以鑫上递徐州分公司的名义签订，租金均是王强收取，不记入鑫上递徐州分公司账目，因此占有韩兴国房屋并获取收益的是王强，王强应承担返还韩兴国房屋并赔偿韩兴国损失的侵权责任。根据王强出租房屋获得的收益，参照本市房屋租赁市场行情，韩兴国主张按照王强出租房屋的租金价格计算其租金损失符合客观事实，故酌定王强应按每年13万元的租金价格赔偿韩兴国自2008年8月1日至实际返还房屋之日止的租金损失。因王强收取租金并未交予韩兴国造成韩兴国租金利息损失，故王强应赔偿韩兴国相应利息损失，该利息损失应按照同期银行贷款利率标准自2008年8月1日开始，以每年13万元为基数，自2008年8月1日起分段计算至王强实际清偿租金之日止。关于王强主张的其交纳8万元购房定金的问题，因韩兴国主张其交纳的系全款，王强如有证据可另行主张权利。王强辩称其受韩兴国及公安机关的委托处

关于王强应否承担侵权责任的问题。本案诉争房屋登记在韩兴国名下，根据物权登记的公示效力，该房屋应属韩兴国所有。涉及诉争房屋的租赁合同多以王强的名义与他人签订，即使有部分租赁合同是以鑫上递徐州分公司的名义与他人签订，经办人也是王强，且不论是以王强自己的名义签订还是以鑫上递徐州分公司的名义签订，租金均是王强收取，不记入鑫上递徐州分公司账目，因此占有韩兴国房屋并获取收益的是王强，王强应承担返还韩兴国房屋并赔偿韩兴国损失的侵权责任。根据王强出租房屋获得的收益，参照本市房屋租赁市场行情，韩兴国主张按照王强出租房屋的租金价格计算其租金损失符合客观事实，故酌定王强应按每年13万元的租金价格赔偿韩兴国自2008

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2510号上诉人（原审被告）：王强，男，1962年5月12日生，汉族，户籍地江苏省睢宁县，现住江苏省徐州市。委托诉讼代理人：周天生，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩兴国，男，1962年7月20日生，汉族，住安徽省长丰县，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：张茂军，江苏禾嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦天飞，……