商品房预约合同纠纷 （2015）鄂民终字第987号

王雷与亿福房地产公司签订的《东昇佳苑房产认购书》是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该认购书合法、有效。《东昇佳苑房产认购书》虽然对诉争房屋的基本情况，及房屋价格进行了约定，且被上诉人王雷已经交纳部分房款，但《东昇佳苑房产认购书》没有对房屋交付条件及时间、剩余房款支付方式及时间做出明确清楚的约定，且该认购书第四条约定了因被上诉人王雷原因未能签订商品房买卖合同时适用定金法则，故本院认定《东昇佳苑房产认购书》为预约合同。《东昇佳苑房产认购书》作为一种预约合同，合同的双方均应承担遵守本约、继续磋商直至签订正式的商品房买卖合同的义务。但双方至今没有签订正式的商品房买卖合同，且本案诉争的房屋已经另售他人。亿福房地产公司虽然主张多次通知王雷办理网签手续，但王雷拒绝，故王雷违约在先，但其未提供任何证据予以证实。亿福房地产公司在未履行任何解除《昇佳苑房产认购书》的情况下将诉争房屋另售他人，致使合同目的不能实现，构成根本性违约，故王雷请求解除《东昇佳苑房产认购书》的请求应予支持。关于王雷向亿福房地产公司支付的158948元是否应返还并支付利息损失问题，《东昇佳苑房产认购书》第三款明确约定了此15

王雷与亿福房地产公司签订的《东昇佳苑房产认购书》是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该认购书合法、有效。《东昇佳苑房产认购书》虽然对诉争房屋的基本情况，及房屋价格进行了约定，且被上诉人王雷已经交纳部分房款，但《东昇佳苑房产认购书》没有对房屋交付条件及时间、剩余房款支付方式及时间做出明确清楚的约定，且该认购书第四条约定了因被上诉人王雷原因未能签订商品房买卖合同时适用定金法则，故本院认定《东昇佳苑房产认购书》为预约合同。《东昇佳苑房产认购书》作为一种预约合同，合同的双方均应承担遵守本约、继续磋商直至签订正式的商品房买卖合同的义务。但双方至今没有签订正式的商品房买卖合同，且本案诉争的房屋已经

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂民终字第987号上诉人（一审被告）鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司，组织机构代码证78300130-8，住所地内蒙古鄂尔多斯市。法定代表人张代斌，董事长。委托代理人安卫东，男，汉族，鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司法律顾问，现住鄂尔多斯市。被上诉人（一审原告）王雷，男，汉族，个体工商户，现住鄂尔多斯市。委托代理人王猛，男，汉族，个体工商……