房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终144号

原、被告签订的租赁合同合法有效，双方均应遵照执行。原告在租赁期内，遇到疫情不能营业的时间有13天，原告确因疫情经营受到影响，为此原告多次与被告协商减免房租和降低租金没有协商一致，一审法院认为，原告虽因疫情经营受损，但经营损失在未与被告协商一致的情况下不能作为退还租金的依据，一审法院酌情判决对原告要求退还租金的请求不予支持，对被告要求原告支付多占用一个月的租金也不予支持。但原告交付的押金及剩余的水费和电费被告应退还给原告。故依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决如下：一、解除原告谢峰与被告王妍签订的《房屋租赁合同》；被告王妍于本判决生效后十日内，退还原告谢峰押金6,000元；二、被告王妍于本判决生效后十日内，退还原告谢峰水费1,380元，电费893.72元；三、驳回原告谢峰其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费609元，由被告王妍负担。二审中，当事人未提交证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为,最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释

原、被告签订的租赁合同合法有效，双方均应遵照执行。原告在租赁期内，遇到疫情不能营业的时间有13天，原告确因疫情经营受到影响，为此原告多次与被告协商减免房租和降低租金没有协商一致，一审法院认为，原告虽因疫情经营受损，但经营损失在未与被告协商一致的情况下不能作为退还租金的依据，一审法院酌情判决对原告要求退还租金的请求不予支持，对被告要求原告支付多占用一个月的租金也不予支持。但原告交付的押金及剩余的水费和电费被告应退还给原告。故依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决如下：一、解除原告谢峰与被告王妍签订的《房屋租赁合同》；被告王妍于本判决生效后十日内，退还原告谢峰押金6,000元；二、

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终144号上诉人（原审被告）：王妍，女，1978年5月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：谢峰，男，1974年4月19日出生，汉族，住沈阳市大**。上诉人王妍因与被上诉人谢峰房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院(2020)辽0103民初3961号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理……