房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终1342号

根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式或未约定租赁期限的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，钟英、徐中华在职期间向所在单位申请家属宿舍并每月支付租金，由于未签订书面租赁合同，也未约定租赁期限，双方形成的是不定期租赁合同关系，新伦公司可随时解除合同，钟英、徐中华认为双方非租赁关系的依据不足，难以采信。钟英、徐中华表示未收到新伦公司的解除租赁关系的通知，故一审法院无法确认双方的租赁合同已经解除，但现新伦公司向一审法院提起诉讼，应当视为解除租赁合同意思表示的送达，合同应当解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故现新伦公司要求钟英、徐中华返还租赁房屋于法有据，予以支持。一审法院审理后，于2018年11月30日依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条的规定判决：一、解除上海新伦纸业有限公司与钟英、徐中华之间的房屋租赁合同；二、钟英、徐中华于判决生效之日起十日内返还上海新伦纸业有

根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式或未约定租赁期限的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，钟英、徐中华在职期间向所在单位申请家属宿舍并每月支付租金，由于未签订书面租赁合同，也未约定租赁期限，双方形成的是不定期租赁合同关系，新伦公司可随时解除合同，钟英、徐中华认为双方非租赁关系的依据不足，难以采信。钟英、徐中华表示未收到新伦公司的解除租赁关系的通知，故一审法院无法确认双方的租赁合同已经解除，但现新伦公司向一审法院提起诉讼，应当视为解除租赁合同意思表示的送达，合同应当解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终1342号上诉人（原审被告）：钟英，女，1969年12月20日生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审被告）：徐中华，男，1969年9月28日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：钟英（系徐中华妻子），年籍同上。被上诉人（原审原告）：上海新伦纸业有限公司，住所地上海市奉贤区星火开发区莲塘路**。法定代表人：俞岗，总经理。委托诉讼代理人：程英……