商品房预售合同纠纷 （2016）川18民终688号

本案双方当事人争议的焦点主要是：1.得利公司的诉讼主体是否适格；2.郑循贵请求得利公司给付办理分户房产证的违约金是否在诉讼时效期间内，得利公司是否应当给付违约金；3.得利公司在办理分户国有土地使用证的过程中，是否存在违约行为，是否应当给付违约金；4.郑循贵请求的违约金是否过高，该不该调减，如何调减的问题。在双方签订的《商品房买卖合同》中，明确载明出卖人为得利公司，买受人为郑循贵，委托销售机构为得利公司丽都分公司。根据合同相对性原则，本案的合同主体是郑循贵和得利公司，得利公司丽都分公司是得利公司的分支机构，得利公司丽都分公司实施的民事法律行为，得利公司应当承担民事责任，因此，《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》中约定的权利义务，都应由得利公司承担。《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的签约主体适格，双方意思表示真实，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案中，郑循贵房产证的登记时间为2011年8月30日，若得利公司有违约行为，应支付违约金，则郑循贵应按合同约定于2011年10月30日前请求得利公司支付相应的违约金，郑循贵应在2

本案双方当事人争议的焦点主要是：1.得利公司的诉讼主体是否适格；2.郑循贵请求得利公司给付办理分户房产证的违约金是否在诉讼时效期间内，得利公司是否应当给付违约金；3.得利公司在办理分户国有土地使用证的过程中，是否存在违约行为，是否应当给付违约金；4.郑循贵请求的违约金是否过高，该不该调减，如何调减的问题。在双方签订的《商品房买卖合同》中，明确载明出卖人为得利公司，买受人为郑循贵，委托销售机构为得利公司丽都分公司。根据合同相对性原则，本案的合同主体是郑循贵和得利公司，得利公司丽都分公司是得利公司的分支机构，得利公司丽都分公司实施的民事法律行为，得利公司应当承担民事责任，因此，《商品房买卖合同》及

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川18民终688号上诉人（原审原告）：郑循贵，男，生于1964年11月8日，汉族，住四川省雅安市名山区。委托代理人：胡世君，四川律大律师事务所律师。委托代理人：阚学伦，四川律大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：雅安得利房地产开发有限责任公司，住所地四川省雅安市雨城区朝阳街64号，组织机构代码72744263－5。法定代表人：高锡宁，该公司董……