返还原物纠纷 （2019）京0115民初17675号

处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 涉案榆垡组团xxx地块x号楼x单元702室虽系赵晶磊名义选购，但在涉案21号院的拆迁利益未经依法分割前，该房屋应归李孟俊、赵旋、赵玉亮、赵晶磊四人共同共有。 赵晶磊向李巧利出售涉案房屋的行为未取得其他共有人的事先共同同意或事后共同追认，在事后该房屋权利经生效判决认定归李孟俊、赵旋二人享有且该二人并未追认的情形下，赵晶磊向李巧利出售该房屋的行为应属于无权处分。 无权处分并不必然导致房屋买卖合同无效。 赵晶磊、李巧利二人均未否认涉案房屋买卖合同的效力，根据现有证据可以认定涉案房屋买卖合同系其二人之间的真实意思表示，未出现违反法律、行政法规效力性强制性规定的情形，应属有效。 无权占有不动产，权利人可以请求返还原物；无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受让人同时满足善意、支付合理价格、依法完成不动产权属变更登记情形的除外。 本案中，李巧利已支付全部购房款并实际占有涉案房屋，购房价款亦符合市场交易行情，其应属于善意占有，但涉案房屋并未登记至其名下，故本院依法认定李巧利不符合善意取得情形。 在此情形下，李巧

李孟俊与赵晶磊返还原物纠纷一审民事判决书

北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初17675号原告：李孟俊，女，1968年11月23日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：刘琳，北京市双利律师事务所律师。 被告：赵晶磊，男，1991年3月3日出生，汉族，北京市大兴区房屋征收事务中心职员，户籍地北京市大兴区。 第三人：李巧利，女，1977年11月6日出生，汉族，住北京市大兴区。 原告李孟俊与被告赵晶磊、……