房屋买卖合同纠纷 （2019）京0115民初25687号
裁判要旨
处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 涉案榆垡组团x地块x号楼x单元702室虽系赵晶磊名义选购，但在涉案21号院的拆迁利益未经依法分割前，该房屋应归李孟俊、赵旋、赵玉亮、赵晶磊四人共同共有。 赵晶磊向李巧利出售涉案房屋的行为未取得其他共有人的事先共同同意或事后共同追认，在事后该房屋权利经生效判决认定归李孟俊、赵旋二人享有且该二人并未追认的情形下，赵晶磊向李巧利出售该房屋的行为应属于无权处分。 无权处分并不必然导致房屋买卖合同无效。 赵晶磊、李巧利二人均未否认涉案房屋买卖合同的效力，根据现有证据可以认定涉案房屋买卖合同系其二人之间的真实意思表示，未出现违反法律、行政法规效力性强制性规定或违背公序良俗的情形，应属有效。 根据约定以及涉案房屋系定向安置房尚不具备上市交易条件的现状，赵晶磊负有在涉案房屋具备上市交易条件时协助将涉案房屋的所有权转移登记至李巧利名下的义务。 当事人一方以自己的行为表明不履行合同主要义务的，对方可以在履行期限届满之前解除合同并要求其承担违约责任。 生效法律文书已经认定涉案榆垡组团x地块x号楼x单元702室所对应的相应房屋权利归李孟
摘要
李巧利与赵晶磊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初25687号原告：李巧利，女，1977年11月6日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。 被告：赵晶磊，男，1991年3月3日出生，汉族，北京市大兴区房屋征收事务中心职员，户籍地北京市大兴区。 原告李巧利与被告赵晶磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告李巧利、被告赵晶磊到庭……