申请执行人执行异议之诉 （2017）闽09民终1499号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告刘成忠与第三人何绍光、刘细梅签订的《房屋购买协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律、法规的强制性规定，内容合法，可认定为有效合同，应受法律保护。被告刘成忠、雷廷英与第三人刘细梅均应按照合同约定全面履行自己的义务。第三人何绍光、刘细梅已按合同约定将涉案房屋交付给被告刘成忠、雷廷英，被告刘成忠、雷廷英亦已依合同约定付清涉案房屋全部对价款并实际占有该财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，虽然被告刘成忠、雷廷英在本院查封之前即已签订合法有效的书面买卖合同并已合法、实际占有涉案房屋且已支付全部价款，又对未办理过户登记手续无过错。但是，在另案中，被告刘成忠离婚后与原告福安市元和小额贷款有限公司签订《保证合同》，其个

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告刘成忠与第三人何绍光、刘细梅签订的《房屋购买协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律、法规的强制性规定，内容合法，可认定为有效合同，应受法律保护。被告刘成忠、雷廷英与第三人刘细梅均应按照合同约定全面履行自己的义务。第三人何绍光、刘细梅已按合同约定将涉案房屋交付给被告刘成忠、雷廷英，被告刘成忠、雷廷英亦已依合同约定付清涉案房屋全部对价款并实际占有该财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽09民终1499号上诉人（原审被告）：刘成忠，男，1974年9月3日出生，汉族，福建省福安市人，经商，住福安市。上诉人（原审被告）：雷廷英，女，1978年2月4日出生，畲族，福建省福安市人，福安市逸夫小学教师，住福安市。共同委托诉讼代理人：梁忠、王晶，福建正联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福安市元和小额贷款有限公司，住所地福安市阳头街……