物业服务合同纠纷 （2017）赣07民终1013号

光华物业中心与周忠祥于2012年8月12日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效,双方均应按合同约定履行自己的义务。周发祥未在该《租赁合同》上签字，光华物业中心与周忠祥也未提供充分证据证明周忠祥系代理周发祥签订上述合同，根据“合同相对性”原则，并结合周忠祥登记为“南康区锦江酒店”经营者这一事实，应认定周忠祥为案涉租赁合同的义务人。合同签订后，光华物业中心履行了向周忠祥交付房屋的义务，但周忠祥未按合同约定付清租金，特别是自2015年6月起未付租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。按照双方合同约定，周忠祥拖欠租金一个月，则光华物业中心有权解除合同，故光华物业中心要求解除合同的理由充分，一审法院予以支持。合同解除后，周忠祥应将房屋交还光华物业中心，且应自2015年6月1日起至交还房屋之日止按63305元/月支付租金。周忠祥拖欠的2014年6月至2015年2月期间的租金51795元应予支付。光华物业中心未提供证据证明周忠祥逾期支付租金对其造成的具体损失，其要求周忠祥每日按逾期租金的5%计算的违约金过高，应予降低，结合本案实际，一审法院认为

光华物业中心与周忠祥于2012年8月12日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效,双方均应按合同约定履行自己的义务。周发祥未在该《租赁合同》上签字，光华物业中心与周忠祥也未提供充分证据证明周忠祥系代理周发祥签订上述合同，根据“合同相对性”原则，并结合周忠祥登记为“南康区锦江酒店”经营者这一事实，应认定周忠祥为案涉租赁合同的义务人。合同签订后，光华物业中心履行了向周忠祥交付房屋的义务，但周忠祥未按合同约定付清租金，特别是自2015年6月起未付租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。按照双方合同约定，周忠祥拖欠租金一个月，则光华物业中心有权解除

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1013号上诉人（原审被告）：周发祥，男，1965年9月30日生，汉族，江西省安福县人，住赣州市章贡区。上诉人（原审被告）：周忠祥，男，1968年6月30日生，汉族，江西省安福县人，住安福县。委托诉讼代理人：常仁明，北京市力行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南康区光华物业管理中心，住所地南康区东山街道办事处工业园二路。经营者：刘……