排除妨害纠纷 （2020）豫01民终17635号

《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员；……。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。本案中，上城公馆小区于2020年7月5日召开了业主大会，同意《关于郑州市鸿锦源物业服务有限公司立即退出物业服务区域、办理移交手续的决议》的人数占73％，同意的人数所拥有的建筑面积占建筑面积的75％。同意该决议的人数和面积均超过半数，所作解除物业服务企业的决定，符合法律规定。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”。现原告请求被告撤离上城公馆小区并返还物业服务用房、及物业服务所必需的相关资料，合法有据，原审法院予以

《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员；……。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。本案中，上城公馆小区于2020年7月5日召开了业主大会，同意《关于郑州市鸿锦源物业服务有限公司立即退出物业服务区域、办理移交手续的决议》的人数占73％，同意的人数所拥有的建筑面积占建筑面积的75％。同意该决议的人数和面积均超过半数，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17635号上诉人(原审被告)：郑州市鸿锦源物业服务有限公司，住所地郑州市管城区东太康路**，统一社会信用代码：914101055672726564。法定代表人：李帅，总经理。委托诉讼代理人：贾梦瑶，河南亚太人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上城公馆业主委员会，住河南省郑州市金水区农业路**上城公馆小区**楼**活动室，编号：2……