合同纠纷 （2017）渝01民终5088号

汪昆隆、任祥贵作为代表与周永全在2002年4月10日签订《土地、旧房转让合同》，将10人共同向第三人林工商公司购买的案涉房屋、土地转让给周永全，此系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，即便汪昆隆、任祥贵无处分权，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，也不影响合同的效力，故《土地、旧房转让合同》合法有效。周永全请求确认其与汪昆隆、任祥贵签订的《土地、旧房转让合同》有效，该院予以支持。汪昆隆、任祥贵作为代表与周永全签订《土地、旧房转让合同》，将案涉房屋、土地转让给周永全，但案涉土地为汪昆隆、任祥贵等10人共有，案涉土地上的房产也是汪昆隆、任祥贵等10人共同向第三人林工商公司购买，本案争议的焦点在于汪昆隆、任祥贵是否有权处分案涉房产、土地。首先，汪昆隆、任祥贵作为10人的代表在2001年9月拟将案涉房屋、土地以40万元的价格转让给案外人邱国云，这表明10人在当时即有出卖案涉房屋、土地的意愿；其次，从合同中“甲方汪昆隆代表10户必须做到

汪昆隆、任祥贵作为代表与周永全在2002年4月10日签订《土地、旧房转让合同》，将10人共同向第三人林工商公司购买的案涉房屋、土地转让给周永全，此系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，即便汪昆隆、任祥贵无处分权，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，也不影响合同的效力，故《土地、旧房转让合同》合法有效。周永全请求确认其与汪昆隆、任祥贵签订的《土地、旧房转让合同》有效，该院予以支持。汪昆隆、任祥贵作为代表与周永全签订《土地、旧房转让合同》

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5088号上诉人（原审被告）：邓成元，男，1952年7月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人（原审被告）：万俊峰，女，1963年12月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人（原审被告）：曾凡武，男，1950年4月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人（原审被告）：唐智蓉，女，1951年3月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人（原……