返还原物纠纷 （2017）津02民终3739号

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉诉房屋售与曹悦文之前在房管部门登记在刘佩荣名下，翟宗琴、刘艳虽称该房屋系其二人所有，但与当时的房屋登记情况不符。曹悦文与刘佩荣签订了具有法律效力的房屋买卖合同，在支付了相应价款及缴纳相应税费后，依法办理了诉争房屋所有权登记证书，已实际取得了涉诉房屋的所有权。翟宗琴、刘艳即使在曹悦文取得涉诉房屋所有权之前与他人就该房屋产权存在争议，亦应通过其他途径主张权利，现其二人以房屋归其所有为由拒绝腾空并交付房屋，缺乏事实及法律依据，对此不予支持。曹悦文取得涉诉房屋所有权，其占有、使用诉争房屋的权利应得到法律保护，故对其主张翟宗琴、刘艳腾空交付房屋的诉讼请求予以支持，翟宗琴、刘艳应在合理期限内腾空房屋并交付曹悦文。关于曹悦文主张翟宗琴、刘艳给付占房使用费的主张，因翟宗琴、刘艳在曹悦文取得涉诉房屋所有权后一直在房屋中居住，侵犯了曹悦文关于该房屋的合法权利，应按照当地房屋租赁市场价格给付相应的占房使用费。考虑涉诉房屋所处地段的市场价格，曹悦文主张至翟宗琴、刘艳实际搬出涉诉房屋期间共计3000元，并

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉诉房屋售与曹悦文之前在房管部门登记在刘佩荣名下，翟宗琴、刘艳虽称该房屋系其二人所有，但与当时的房屋登记情况不符。曹悦文与刘佩荣签订了具有法律效力的房屋买卖合同，在支付了相应价款及缴纳相应税费后，依法办理了诉争房屋所有权登记证书，已实际取得了涉诉房屋的所有权。翟宗琴、刘艳即使在曹悦文取得涉诉房屋所有权之前与他人就该房屋产权存在争议，亦应通过其他途径主张权利，现其二人以房屋归其所有为由拒绝腾空并交付房屋，缺乏事实及法律依据，对此不予支持。曹悦文取得涉诉房屋所有权，其占有、使用诉争房屋的权利应

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3739号上诉人（原审被告）：翟宗琴，女，1954年6月14日出生，汉族，住天津市津南区。上诉人（原审被告）：刘艳，女，1988年1月16日出生，回族，住天津市津南区。被上诉人（原审原告）：曹悦文女，1983年8月12日出生，汉族，住天津市南开区。原审第三人：刘佩荣，女，1960年11月5日出生，回族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：……