房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终6274号

诚实守信、信守契约是合同之根本，亦是做人之基本准则。当事人在签订合同之时，应对合同内容进行审慎审查、充分、全面的了解评估，对其所涉及的风险应有充分预判；签订合同后各方应当诚信全面地履行自己的义务。房屋系不动产，在进行交易时应当符合法定的形式要件和实质要件。牛晓丽、冯朝斌、家天下公司在签订房屋买卖合同之时，冯朝斌明知在自己无授权的情况下，仍然与牛晓丽、家天下公司签订房屋买卖合同，并收取牛晓丽定金5万元，且事后不能得到房屋所有权人程米子的追认，违背诚实信用原则和法律规定，应当承担违约责任。但庭后被告冯朝斌、程米子自愿与原告牛晓丽达成调解协议，愿意承担责任，因该协议符合法律规定，该院对协议内容予以认可，被告冯朝斌应按照协议约定双倍返还原告牛晓丽定金10万元；原告牛晓丽亦不再要求被告冯朝斌、程米子承担责任。家天下公司作为专业的房地产经纪公司，收取中介费用，在撮合牛晓丽与冯朝斌签订房屋买卖合同时，审查冯朝斌卖房的手续是否齐全是其最基本的职责和义务，但家天下公司在冯朝斌没有房屋所有权人程米子的授权的情况下，仍撮合牛晓丽与冯朝斌签订房屋买卖合同，并收取牛晓丽的各项费用达35250元，违反法律规定，收

诚实守信、信守契约是合同之根本，亦是做人之基本准则。当事人在签订合同之时，应对合同内容进行审慎审查、充分、全面的了解评估，对其所涉及的风险应有充分预判；签订合同后各方应当诚信全面地履行自己的义务。房屋系不动产，在进行交易时应当符合法定的形式要件和实质要件。牛晓丽、冯朝斌、家天下公司在签订房屋买卖合同之时，冯朝斌明知在自己无授权的情况下，仍然与牛晓丽、家天下公司签订房屋买卖合同，并收取牛晓丽定金5万元，且事后不能得到房屋所有权人程米子的追认，违背诚实信用原则和法律规定，应当承担违约责任。但庭后被告冯朝斌、程米子自愿与原告牛晓丽达成调解协议，愿意承担责任，因该协议符合法律规定，该院对协议内容予以认

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终6274号上诉人（一审被告）：洛阳家天下房地产经纪有限责任公司。住所地:河南省洛阳市洛龙区古城路**号奥体花城**幢**号。法定代表人：刘继欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：李楠，河南省洛阳市洛龙区瑞合法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：牛晓丽，女，汉族，1976年1月18日出生，住河南省洛阳市洛龙区。被上诉人（一审被告）：冯……