合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）苏10民终2480号

施明华、熙龙公司及康茂商行于2003年元月所签订的《备忘录》，其内容为三方共同投资来鹤台公司，注册资本调整为2100万元，三方分别投资630万元、735万元、735万元，投资比例分别占30%、35%、35%，三方按照投资比例享有权利及承担风险。签署后，三方共同开发建设了来鹤台公司一期项目即来鹤台广场项目。三方于2003年12月17日所签订的《备忘录》约定了三方终止合作、一期开发项目的分红及将来债务分担等。签署后，康茂商行及熙龙公司按约收回出资，退出合作。从形式上看，两份《备忘录》涉及来鹤台公司注册资本的变更及内部股权的转让，根据最高院审理外商投资企业纠纷案件的规定，股权转让应当经国家对外经济贸易主管部门审查批准后才生效，两份《备忘录》似乎尚未生效。但纵观本案，施明华、熙龙公司及康茂商行共同投资开发完成来鹤台公司一期项目后，三方合作即告终止。因此，究其实质，两份《备忘录》系三方从共同合作投资开发来鹤台公司一期项目到该项目终止时共同对相关权利义务所作的约定，其性质应属于三方合作投资协议。三方签订《备忘录》的目的，并非在于成为来鹤台公司真正意义上的股东，而是共同投资合作开发，共负盈亏。本案所

施明华、熙龙公司及康茂商行于2003年元月所签订的《备忘录》，其内容为三方共同投资来鹤台公司，注册资本调整为2100万元，三方分别投资630万元、735万元、735万元，投资比例分别占30%、35%、35%，三方按照投资比例享有权利及承担风险。签署后，三方共同开发建设了来鹤台公司一期项目即来鹤台广场项目。三方于2003年12月17日所签订的《备忘录》约定了三方终止合作、一期开发项目的分红及将来债务分担等。签署后，康茂商行及熙龙公司按约收回出资，退出合作。从形式上看，两份《备忘录》涉及来鹤台公司注册资本的变更及内部股权的转让，根据最高院审理外商投资企业纠纷案件的规定，股权转让应当经国家对外经济贸

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终2480号上诉人（原审被告）：刘光耀，男，1962年3月26日出生，汉族，住扬州市邗江区。上诉人（原审被告）：王汉林，男，1957年12月24日出生，汉族，住靖江市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：蒋敏、赵成崟，江苏华朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：施明华，男，1945年11月2日出生，台湾人，住台湾省基隆市，通讯地址扬州市。……