房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终7402号

1.关于支付余款的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”之规定，本案中双方在合同中约定了案涉房屋的总价款为4380000元，同时也在第九条约定了付款方式。根据庭审查明的事实，截至2019年3月1日，宁顺元已支付房款3000000元，尚欠1380000元未付。亿兴公司提出的要求宁顺元支付1380000元的诉请，有事实和法律依据，故予以支持。2.关于违约金的问题。宁顺元未依约支付房款，已构成违约。根据合同约定，亿兴公司应当在合同签订之日起三十日内即2018年4月8日前办理备案登记，亿兴公司实际于2019年6月20日办理备案登记，故亿兴公司存在逾期备案登记，构成违约。鉴于亿兴公司存在逾期备案，其所交付案涉房屋存在漏水的事实，故，亿兴公司也存在一定的违约行为。综上，双方均存在一定的违约行为，根据公平原则并结合双方履行合同的实际情况，对亿兴公司提出的要求宁顺元支付逾期付款违约金的诉请不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十一条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百三十条，《最

1.关于支付余款的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”之规定，本案中双方在合同中约定了案涉房屋的总价款为4380000元，同时也在第九条约定了付款方式。根据庭审查明的事实，截至2019年3月1日，宁顺元已支付房款3000000元，尚欠1380000元未付。亿兴公司提出的要求宁顺元支付1380000元的诉请，有事实和法律依据，故予以支持。2.关于违约金的问题。宁顺元未依约支付房款，已构成违约。根据合同约定，亿兴公司应当在合同签订之日起三十日内即2018年4月8日前办理备案登记，亿兴公司实际于2019年6月20日办理备案

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7402号 上诉人（原审被告）：宁顺元，男，1970年2月5日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：王洪，四川天天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川亿兴置业发展有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市青城山镇大三路212号。 法定代表人：王建，总经理。 委托诉讼代理人：舒彦文，四川致高律师事务所律师。 上诉人……