排除妨害纠纷 （2021）鲁02民终8162号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。据已查明的事实，乔培滋诉即墨市建兴服务公司、青岛楚贺集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，已经一审法院作出（2017）鲁0282民初9895号民事判决，在判决生效后，乔培滋依据上述判决已于2018年11月14日办理了不动产过户登记手续，持有不动产权利证书，享有对涉案房屋的所有权。乔培滋要求即墨区万成隆钢构安装工程部、常志波支付占用房屋期间的占用费以及为确定损失支付的鉴定费亦应予以支持。原告要求二被告支付自2016年7月15日至2019年12月4日期间的房屋占用费161797元，计算房屋占用费起始时间为2016年7月15日，即竞拍成功的次日。依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。乔培滋于2018年11月14日办理不动产权变更登记，依法取得涉案房屋所有权，自该日起应享有对涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利。故两被告

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。据已查明的事实，乔培滋诉即墨市建兴服务公司、青岛楚贺集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，已经一审法院作出（2017）鲁0282民初9895号民事判决，在判决生效后，乔培滋依据上述判决已于2018年11月14日办理了不动产过户登记手续，持有不动产权利证书，享有对涉案房屋的所有权。乔培滋要求即墨区万成隆钢构安装工程部、常志波支付占用房屋期间的占用费以及为确定损失支付的鉴定费亦应予以支持。原告要求二被告支付

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终8162号 上诉人（原审被告）：即墨区万成隆钢构安装工程部，住所地山东省青岛市即墨区。 法定代表人：常志波，经理。 上诉人（原审被告）：常志波，男，1963年8月10日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：盛磊，山东良建律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李静，山东良建律师事务所律师。 被上诉人……