物业服务合同纠纷 （2021）黑10民终838号

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定：“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人”。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，怡景房地产公司与幸福家园物业公司签订海林市中央上城小区物业服务委托合同，该合同系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，依法受法律保护，该合同对双方均具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条规定：“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方”。涉案物业服务合同于2020年6月15日到期后，双方未重

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定：“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人”。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，怡景房地产公司与幸福家园物业公司签订海林市中央上城小区物业服务委托合同，该合同系双方

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终838号上诉人（原审被告）：海林市幸福家园物业有限公司，住所地黑龙江省海林市龙城国际花园22号别墅楼新华北区27委1层01。法定代表人：刘峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭凯焕，黑龙江博学律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牡丹江市怡景房地产开发有限公司，住所地黑龙江省海林市新华北27委101。法定代表人：翁跃庭，该公司总经理……