房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终7669号

孙承谊与阎华签订的《存量房屋买卖合同》合法有效，双方应本着诚实信用和方便履行的原则履行各自的合同义务。《存量房屋买卖合同》约定，孙承谊于贷款审批通过后银行解押当日向阎华支付47万元，用于还款解押。因为涉案房屋有抵押贷款，所以合同约定47万元首付款用于偿还银行贷款，以解除房屋抵押，为后续房屋过户扫除障碍。但是，该条款没有约定首付款47万元是打入阎华的还贷账号还是其他账号，双方因此产生纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（五）项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。”47万元首付款是为了解押，将47万元首付款直接打入银行的还贷账号，是最符合约定目的的履行方式。因此，孙承谊要求将47万元首付款直接打入还贷账号，并要求阎华提供还贷账号，其行为并无不妥。阎华拒绝提供，行为欠当。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准登记手续的，依照其规定。”《存量房屋买卖合同》约定，“孙承谊于9月20日前与阎华共同前往银行办理贷款手续，由贷款银行直接将剩余263万元支付给阎华。”实际履行过程中，孙承谊欲将263万元

孙承谊与阎华签订的《存量房屋买卖合同》合法有效，双方应本着诚实信用和方便履行的原则履行各自的合同义务。《存量房屋买卖合同》约定，孙承谊于贷款审批通过后银行解押当日向阎华支付47万元，用于还款解押。因为涉案房屋有抵押贷款，所以合同约定47万元首付款用于偿还银行贷款，以解除房屋抵押，为后续房屋过户扫除障碍。但是，该条款没有约定首付款47万元是打入阎华的还贷账号还是其他账号，双方因此产生纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（五）项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。”47万元首付款是为了解押，将47万元首付款直接打入银行的还贷账号，是最符合约定目的的履行方式。因此，孙承

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终7669号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：阎华，男，1963年4月19日出生，汉族，荣成泰和房地产开发有限公司董事长，住济南市。委托诉讼代理人：闫文朋，山东国杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢世正，山东国杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：孙承谊，男，1994年2月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙茂……