物业服务合同纠纷 （2017）桂10民终1348号

约定违约金过高，仅支持30%的违约金是适用法律错误。双方签订的《前期物业管理服务合同》是当事人真实意思表示，对于违约金的约定，依法受法律保护。约定违约金目的是约束和要求合同相对人更好的履行合同，并非是为了收取违约金。上诉人作为物业服务企业，资金投入大，管理成本高，利润比较低，要求业主按约定支付违约金是非常必要的，一审法院认为违约金过高依据不足。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，为维护上诉人的合法权益，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人姚鸿广针对斯迈物业公司上诉请求、事实和理由答辩称，依照合同法规定，《物业前期管理服务合同》于2015年5月31日终止，尽管斯迈物业公司终止日之后未办理交接手续，不影响合同终止的事实；一审调整违约金符合法律的规定。斯迈物业公司向一审法院起诉请求：请求法院判决被告姚鸿广支付2015年6月1日至2016年5月31日拖欠原告物业服务费967.5元、电梯维护费360元、垫付生活垃圾费96元，水费287.6元、公摊水电费108.2元、违约金566元（以欠费总额为基数，按日0.3%从2015年6月1日计付至2016年5月31日）共计1339.5元并承担本

约定违约金过高，仅支持30%的违约金是适用法律错误。双方签订的《前期物业管理服务合同》是当事人真实意思表示，对于违约金的约定，依法受法律保护。约定违约金目的是约束和要求合同相对人更好的履行合同，并非是为了收取违约金。上诉人作为物业服务企业，资金投入大，管理成本高，利润比较低，要求业主按约定支付违约金是非常必要的，一审法院认为违约金过高依据不足。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，为维护上诉人的合法权益，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人姚鸿广针对斯迈物业公司上诉请求、事实和理由答辩称，依照合同法规定，《物业前期管理服务合同》于2015年5月31日终止，尽管斯迈物业公司终止日之后未

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终1348号上诉人（原审原告）:广西百色斯迈物业管理有限公司，住所地百色市右江区城东路18号百通广场。法定代表人：余美能，该公司总经理。委托诉讼代理人:凌广权，广西中名律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚鸿广，男，1980年3月7日出生，汉族，百色市财校教师，住广西百色市右江区。委托诉讼代理人：韩明，广西桂百律师事务所律师。……