建设工程施工合同纠纷 （2021）湘01民终4392号

省消防公司与凯通公司、东进公司签订的《工程款抵房款协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同。关于凯通公司、东进公司辩称协议项下的工程数额只是双方对工程款项沟通过程中的一个估算，本院认为，双方在协议中已明确约定两被告应支付省消防公司原合同欠付工程款共计11443625元，并列明用于抵付欠付工程款的涉案房屋位置、具体房号、房屋单价以及总面积（房屋总价值11443625元），说明欠付工程款11443625元已经过双方结算，对凯通公司、东进公司的该项辩称意见不予支持。关于省消防公司诉请凯通公司、东进公司支付工程款11443625元，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据双方签订的《工程款抵房款协议》约定，现在因涉案房屋存在抵押情况,违反双方约定的涉案房屋无查封、抵押等房屋无法过户情形，省消防公司有权根据合同约定要求凯通公司和东进公司立即向其支付工程款，因此省消防公司要求凯通公司和东进公司立即支付工程款11443625元，予以

省消防公司与凯通公司、东进公司签订的《工程款抵房款协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同。关于凯通公司、东进公司辩称协议项下的工程数额只是双方对工程款项沟通过程中的一个估算，本院认为，双方在协议中已明确约定两被告应支付省消防公司原合同欠付工程款共计11443625元，并列明用于抵付欠付工程款的涉案房屋位置、具体房号、房屋单价以及总面积（房屋总价值11443625元），说明欠付工程款11443625元已经过双方结算，对凯通公司、东进公司的该项辩称意见不予支持。关于省消防公司诉请凯通公司、东进公司支付工程款11443625元，《中华人

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终4392号上诉人（原审被告）：长沙凯通房地产有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站中路159号凯通国际城第10幢31楼31026号。法定代表人：孙文钦。上诉人（原审被告）：长沙市东进置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区朝阳路78号凯通国际城一楼108房。法定代表人：孙文钦。两上诉人共同委托诉讼代理人：唐雪民，湖南君见律师事务所律师。……