农村建房施工合同纠纷 （2019）黔2301民初7787号
裁判要旨
当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的规定。 周朝应与邹启飞签订的《建房合同书》，承建的房屋为五层，不属于农民自住低层住宅，应当适用《中华人民共和国建筑法》的规定，周朝应不具有建筑施工资质，双方签订的合同违反了法律的强制性规定，为无效合同。 周朝应不具有建筑施工资质而承建涉案房屋，邹启飞明知周朝应不具备建筑施工资质而将涉案工程发包给周朝应施工，邹启飞、周朝应对于合同无效存在同等过错。 虽然双方签订的合同无效，但涉案工程已经竣工并投入使用，邹启飞应当按照约定的单价支付周朝应的工程款。 关于周朝应承建涉案房屋面积为多少的问题，邹启飞在庭审中自认涉案房屋总面积为927.8平方米，庭后周朝应亦认可该面积，故涉案房屋施工面积为927.8㎡。 邹启飞尚欠周朝应的工程款为多少的问题，因双方约定的施工单价为310元/㎡（含水电），且涉案房屋施工面积为927.8㎡，故涉案房屋工程款为287618元（927.8㎡×310元/㎡）。 在庭审中，邹启飞对周朝应陈述为邹启飞增修水池和打窗点工费2360元，其未持异议，该款应加入涉案房屋工程款。 由于邹启飞已共计向周朝应支付了181000元。 故，邹启飞尚欠周朝
摘要
周朝应与邹启飞农村建房施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2301民初7787号原告:周朝应，男，1973年10月18日生，汉族，贵州省兴义市人，初中文化，农民，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：彭顺标，顶效社区法律服务所法律工作者，特别授权代理。 被告:邹启飞，男，1980年3月29日生，布依族，贵州省兴义市人，初中文化，农民，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：杨孝军，贵州贵兴律师事务所律师，特别授权……