排除妨害纠纷 （2017）苏05民终2019号

本案争议焦点为朱端楼现在是否享有涉案房屋的使用权。如果朱端楼是涉案房屋的使用权人，昆山农商行是否妨碍了朱端楼对涉案房屋的使用。针对第一个争议焦点，一审法院认为朱端楼未提供证据证明与江南钢市公司之间房屋租赁合同签订的时间；朱端楼提供的收条载明其一次性支付了七年的全部租金，支付方式均为现金支付，但未提供充分证据证明其房屋租金的来源，该行为也与一般日常情理不合，故并不能充分证明双方的房屋租赁合同已经履行；朱端楼提供的转租合同签署日期均在2013年3月17日之后，且部分合同出租人并非朱端楼。综上，朱端楼与江南钢市公司之间的房屋租赁合同，无法确定签订和履行日期是在法院查封和抵押权设立之前，该合同也存在恶意串通，损害第三人利益的嫌疑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条之规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。昆山农商行通过法院执行

本案争议焦点为朱端楼现在是否享有涉案房屋的使用权。如果朱端楼是涉案房屋的使用权人，昆山农商行是否妨碍了朱端楼对涉案房屋的使用。针对第一个争议焦点，一审法院认为朱端楼未提供证据证明与江南钢市公司之间房屋租赁合同签订的时间；朱端楼提供的收条载明其一次性支付了七年的全部租金，支付方式均为现金支付，但未提供充分证据证明其房屋租金的来源，该行为也与一般日常情理不合，故并不能充分证明双方的房屋租赁合同已经履行；朱端楼提供的转租合同签署日期均在2013年3月17日之后，且部分合同出租人并非朱端楼。综上，朱端楼与江南钢市公司之间的房屋租赁合同，无法确定签订和履行日期是在法院查封和抵押权设立之前，该合同也存在恶

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终2019号上诉人（原审原告）：朱端楼，男，1975年11月29日生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：吉建扬，上海鼎善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏昆山农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省昆山市前进东路828号。法定代表人：张哲清，该公司董事长。委托诉讼代理人：江雪锋，该公司员工。委托诉讼代理人：操飞，该公司员工。上……