合同纠纷 （2015）厦民终字第2038号

本案讼争焦点为贞岱村民委员会是否应当依约向苏宗良承担赔偿责任以及赔偿标准和数额如何认定。第一，关于贞岱村民委员会是否应当依约向苏宗良承担赔偿责，法院认为，根据已生效的（2009）海民初字第1656号《民事判决书》认定：《证明书》中有关“贞岱村民委员会为苏宗良办理占地面积为156平方米，二层总面积为312平方米的农村房屋土地使用权证，未能办到土地使用权证的，苏宗良遇被国家和土地执法等部门征用或拆迁，应由贞岱村民委员会承担责任并以产权证补偿的标准赔偿苏宗良”在“占地面积为120㎡，二层总面积为240㎡”范围内的约定有效。因此，（2009）海民初字第1656号民事判决书所认定的上述事实应被采信并作为认定《证明书》效力的合法依据。此外，虽然《中华人民共和国土地管理法》第62条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，但第62条是1998年8月29日修订通过的《中华人民共和国土地管理法》中的新规定，而修订后的《中华人民共和国土地管理法》系于1999年1月1日才正式实施。根据《证明书》的记载，苏宗良申请讼争房屋宅基地土地使用权证的时间是1998年。显然，当时苏宗良在申请时并无一户一宅原则的限制。因此

本案讼争焦点为贞岱村民委员会是否应当依约向苏宗良承担赔偿责任以及赔偿标准和数额如何认定。第一，关于贞岱村民委员会是否应当依约向苏宗良承担赔偿责，法院认为，根据已生效的（2009）海民初字第1656号《民事判决书》认定：《证明书》中有关“贞岱村民委员会为苏宗良办理占地面积为156平方米，二层总面积为312平方米的农村房屋土地使用权证，未能办到土地使用权证的，苏宗良遇被国家和土地执法等部门征用或拆迁，应由贞岱村民委员会承担责任并以产权证补偿的标准赔偿苏宗良”在“占地面积为120㎡，二层总面积为240㎡”范围内的约定有效。因此，（2009）海民初字第1656号民事判决书所认定的上述事实应被采信并作为

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2038号上诉人（原审被告）厦门市海沧区东孚镇贞岱村民委员会。法定代表人苏志平，主任。委托代理人杨建辉、卢耀东，福建明鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏宗良，男，1959年10月17日出生，汉族。委托代理人杨君聪、张总水，福建兴世通律师事务所律师上诉人厦门市海沧区东孚镇贞岱村民委员会（下称贞岱村民委员会）因与被上诉人苏宗良合同纠……