房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终10701号

该涉案房产价格过低，属于认定事实不清。并且，由于彭Q在涉案房屋买卖合同签订之时为有权代理，彭Q与智缘XN公司就涉案房产价格的约定为双方当事人真实意思的表示，没有违法法律、法规，应该是有效的约定。二、智缘XN公司与杜B之间签订的《深圳市二手房买卖合同》中约定的2520638元涉案房产成交价是双方当事人真实意思表示，即使智缘XN公司没有提交证据证明涉案房产付款凭证，那么应该是要求智缘XN公司提交该证据证明已经履行了付款义务，智缘XN公司没有证据证明或者证明不了只是要求智缘XN公司履行2520638元的义务，而不是简单的认为该价格低于市场价，及以没有举证证明已经实际履行了支付购房款而认为损害了杜B的利益为理由而确认买卖合同无效。原审判决是适用法律错误。被上诉人杜B辩称，一、原审判决正确，请求二审予以维持。二、杜B在原审中提供的最高额抵押合同、授信额度合同、保证函、委托书等已形成证据链，已说明杜B授权的真实用意。实际上是万D通公司的实际控制人李状和杜F达成合意，杜F提供两处房产给广发银行股份有限公司深圳分行办理抵押贷款，贷款人为万D通公司。银行放款后，万D通公司将贷款交由杜F使用，才会发生20

该涉案房产价格过低，属于认定事实不清。并且，由于彭Q在涉案房屋买卖合同签订之时为有权代理，彭Q与智缘XN公司就涉案房产价格的约定为双方当事人真实意思的表示，没有违法法律、法规，应该是有效的约定。二、智缘XN公司与杜B之间签订的《深圳市二手房买卖合同》中约定的2520638元涉案房产成交价是双方当事人真实意思表示，即使智缘XN公司没有提交证据证明涉案房产付款凭证，那么应该是要求智缘XN公司提交该证据证明已经履行了付款义务，智缘XN公司没有证据证明或者证明不了只是要求智缘XN公司履行2520638元的义务，而不是简单的认为该价格低于市场价，及以没有举证证明已经实际履行了支付购房款而认为损害了杜B的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终10701号上诉人（原审被告）：深圳市智缘XN科技有限公司，住所地：深圳市福田区振华路苏发大厦305栋515室。法定代表人：林银Z，董事长。委托诉讼代理人：吴传勇，湖南震宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡杰泰，住所地：广东省惠州市惠阳区，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杜B，住所地：南京市建邺区。委托诉讼代理人沈威，北京市德恒（深……