物业服务合同纠纷 （2017）川01民终2060号

鸿志公司系为姚秀蓉居住的小区提供物业服务的单位，鸿志公司依据《前期物业服务合同》和《和贵·久居福小区物业管理合同》的约定履行了自己的义务，姚秀蓉应当根据上述两份合同的约定支付物业服务费，并向鸿志公司支付其代为缴纳的电费和垃圾清运费。关于小区内部分业主将住宅改为经营性用房的问题，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条的规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”，对于业主违反规定将住宅改变为经营性用房的，根据《物业管理条例》第四十五条的规定，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告，故鸿志公司并无强行制止小区内住改商行为的权利，但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”的规定，鸿志公司还可以通过司法途径来解决上述问题，现鸿志公司虽然证明其已经向有关部门进行了报告，但其

鸿志公司系为姚秀蓉居住的小区提供物业服务的单位，鸿志公司依据《前期物业服务合同》和《和贵·久居福小区物业管理合同》的约定履行了自己的义务，姚秀蓉应当根据上述两份合同的约定支付物业服务费，并向鸿志公司支付其代为缴纳的电费和垃圾清运费。关于小区内部分业主将住宅改为经营性用房的问题，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条的规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”，对于业主违反规定将住宅改变为经营性用房的，根据《物业管理条例》第四十五条的规定，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终2060号上诉人（原审被告）：姚秀蓉，曾用名姚瑶，女，1972年12月30日出生，汉族，住四川省苍溪县。被上诉人（原审原告）：成都双流鸿志物业有限公司。住所地：四川省成都市双流区西南航空港经济开发区黄荆路*号。法定代表人：侯一尘，总经理。委托诉讼代理人：李秋甜，四川蜀达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑如月，四川蜀达律师事务所律师。上……