房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初33345号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，彩色环球公司用于出租的房屋系自建房屋，未取得建设工程规划准可证，因此彩色环球公司与孙某签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》当属无效。 无效的合同自始没有法律约束力。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 本案中，因双方所签订的合同无效，故彩色环球公司要求孙某的继承人李玉华、孙莉腾退房屋之诉讼请求，本院予以支持。 孙某、李玉华、孙莉已实际使用房屋，应支付使用期间的房屋使用费，彩色环球公司表示同意返还二被告腾退房屋后的已付“租金”，本院不持异议。 涉案房屋并未实际腾退和取得二被告反诉请求的“国家拆迁占地补偿费”，且二被告未能明确其诉请赔偿的损失的具体项目和金额，对其反诉请求，本院不予支持。 如二被告坚持认为合同无效造成其损失，其在明确损失具体情况的基础上可以再行诉讼解决。 综上所述，依据《中
摘要
北京彩色环球技术开发有限公司与李玉华等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初33345号原告（反诉被告）：北京彩色环球技术开发有限公司，住所地北京市海淀区四季青乡双槐树。 法定代表人：王军生，经理。 被告（反诉原告）：孙莉（兼李玉华之法定代理人），女，1981年8月26日出生，住北京市石景山区。 委托诉讼代理人：杨春林，北京市浩东律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李玉华，女，1955年2月16日出生，住北京……