房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初514号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中彩色环球公司用于出租的房屋系自建房屋，未取得建设工程规划许可证，故彩色环球公司与史庆妍之间的房屋租赁合同无效。 无效的合同自始没有法律约束力。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。 彩色环球公司将无建设工程规划许可证的房屋出租给史庆妍，其应当承担造成合同无效的相应责任。 因彩色环球公司与史庆妍签订的合同无效，故彩色环球公司要求史庆妍腾退房屋的诉讼请求本院予以支持。 史庆妍已实际使用房屋，应支付使用期间的房屋使用费。 彩色环球公司自愿退还史庆妍剩余租期内的租金，本院不持异议，史庆妍反诉主张上述租金的利息，于法无据，本院不予支持。 史庆妍反诉要求彩色环球公司支付搬家周转费，但腾退房屋系史庆妍基于合同无效法律后果的应有之义，故其该项请求，于法无据且未实际发生，本院不予支持。 关于史庆妍反诉请求彩色环球公司赔偿各项损失，本院认为，系属合同被确认无效所受损失问题，史庆妍以腾退涉案房屋后其另行承租其他房屋的租金远高于涉案房屋租金
摘要
北京彩色环球技术开发有限公司与史庆妍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初514号原告（反诉被告）：北京彩色环球技术开发有限公司，住所地北京市海淀区四季青乡双槐树。 统一社会信用代码：911101086336172978法定代表人：王军生，经理。 被告(反诉原告)：史庆妍，女，1967年8月5日出生，汉族，住北京市海淀区。 身份证号：×××委托诉讼代理人：王金璐，北京市一法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……