房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初31643号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中彩色环球公司用于出租的房屋系自建房屋，未取得建设工程规划许可证，故彩色环球公司与王隆茂签订的房屋租赁合同及补充协议无效。 无效的合同自始没有法律约束力。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。 彩色环球公司将无建设工程规划许可证的房屋出租给王隆茂，其应当承担造成合同无效的相应责任。 因彩色环球公司与王隆茂签订的合同无效，故彩色环球公司要求王隆茂腾退房屋的诉讼请求本院予以支持。 王隆茂已实际使用房屋，应支付使用期间的房屋使用费。 彩色环球公司自愿退还王隆茂剩余租期内的租金，本院不持异议。 关于王隆茂反诉请求彩色环球公司赔偿各项损失，本院认为，系属合同被确认无效所受损失问题，王隆茂以腾退涉案房屋后同地段同面积房屋租金市场价计算损失，对此本院认为，合同被确认无效后，对于合同无效负有过错的一方应就其过错向对方承担缔约过失责任，赔偿对方因信赖合同有效而产生的信赖利益损失，合同一方所获信赖利益损失的赔偿数额，不应超过合同实际履行的
摘要
北京彩色环球技术开发有限公司与王隆茂房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初31643号原告（反诉被告）：北京彩色环球技术开发有限公司，住所地北京市海淀区四季青乡双槐树。 统一社会信用代码：911101086336172978法定代表人：王军生，经理。 被告(反诉原告)：王隆茂，男，1944年3月4日出生，汉族，住北京市海淀区。 身份证号：×××委托诉讼代理人：马萍，北京市高界律师事务所律师。 委托诉讼代理人……