房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初649号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中彩色环球公司用于出租的房屋系自建房屋，未取得建设工程规划许可证，故彩色环球公司与赵俊芬签订的房屋租赁合同及补充协议无效。 无效的合同自始没有法律约束力。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。 彩色环球公司将无建设工程规划许可证的房屋出租给赵俊芬，其应当承担造成合同无效的相应责任。 因彩色环球公司与赵俊芬签订的合同无效，故彩色环球公司要求赵俊芬腾退房屋的诉讼请求本院予以支持。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 对于房租部分，赵俊芬实际占用房屋，应按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，多出部分彩色环球公司表示同意退还，本院不持异议。 关于赵俊芬诉请彩色环球公司赔偿的诉讼请求，系因合同被确认无效所受损失问题，赵俊芬以腾退涉案房屋后其另行承租其他房屋的租金远高于涉案房屋租金为由主张租金损失，对此本院认为，合同被确认无效后，对于合同无效负有过错的一方应就其过错向
摘要
北京彩色环球技术开发有限公司与赵俊芬房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初649号原告（反诉被告）：北京彩色环球技术开发有限公司，住所地北京市海淀区四季青乡双槐树。 法定代表人：王军生，经理。 被告（反诉原告）：赵俊芬，女，1962年11月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。 原告（反诉被告）北京彩色环球技术开发有限公司（以下简称彩色环球公司）与被告（反诉原告）赵俊芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4……