物权保护纠纷 （2017）粤01民终1749号

《中华人民合同法》第五十二条第（二）项的规定赋予合同之外的第三人主张合同双方恶意串通损害其利益而导致合同无效的权利。本案中，同禾公司取得涉案土地《国有土地使用权证》，成为涉案土地使用权人，与因利用涉案土地及建筑物所签订的《房屋承包合同》具有直接利害关系，其起诉主张《房屋承包合同》无效，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定。原审法院以同禾公司不是《房屋承包合同》的主体，无权就《房屋承包合同》效力提出诉求为由，驳回同禾公司的起诉，适用法律错误，本院予以纠正。由于《房屋承包合同》的效力问题涉及本案实体处理，对于原审法院（2015）穗从法房初字第216号民事判决一并予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下：一、撤销广东省广州市从化区人民法院（2015）穗从法房初字第216号民事裁定；二、撤销广东省广州市从化区人民法院（2015）穗从法房初字第216号民事判决；三、本案指令广东省广州市从化区人民法院审理。上诉人广州同禾光电科技有限公司预交的二审案件受理费16248元予以退回。

《中华人民合同法》第五十二条第（二）项的规定赋予合同之外的第三人主张合同双方恶意串通损害其利益而导致合同无效的权利。本案中，同禾公司取得涉案土地《国有土地使用权证》，成为涉案土地使用权人，与因利用涉案土地及建筑物所签订的《房屋承包合同》具有直接利害关系，其起诉主张《房屋承包合同》无效，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定。原审法院以同禾公司不是《房屋承包合同》的主体，无权就《房屋承包合同》效力提出诉求为由，驳回同禾公司的起诉，适用法律错误，本院予以纠正。由于《房屋承包合同》的效力问题涉及本案实体处理，对于原审法院（2015）穗从法房初字第216号民事判决一并予以撤销。依照《中华

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民终1749号上诉人(原审原告)：广州同禾光电科技有限公司，住所地广东省广州市从化区。法定代表人：王晓曦。委托诉讼代理人：黎晨辉，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李云舒，北京大成（广州）律师事务所律师助理。被上诉人(原审被告)：从化市太平镇上塘经济联社，住所地广东省广州市从化区。法定代表人：蔡展宏。委托诉讼代理人：邝灼枢，……