商品房销售合同纠纷 （2017）赣07民终2369号

本案的争议焦点有：1、原、被告之间是否成立车位买卖合同关系；2、原告能否要求解除与被告之间的买卖合同关系并要求被告返还购买款及要求被告承担违约责任；3、两被告之间应由谁来承担相应的法律责任？首先，可以明确的是，本案的原告在整个交易过程中一直与被告温新生联系，并未与被告赣州市居安房地产开发有限公司签订书面协议或有直接的经济往来。原告与被告温新生口头达成了买卖车位的合意，并且原告支付了12万元的购买车位款，对该项事实被告温新生予以认可。故本案应视为原告作出了以12万元购买车位的意思表示（要约），被告温新生接受了该意思表示，但双方是否成立商品房销售合同关系应建立在被告赣州市居安房地产开发有限公司对被告温新生的接受承诺的行为是否给予认可，即车位买卖合同尚未成立。再次，原告与被告温新生之间法律关系如何认定的问题。本案案涉的车位系正常的商品房开发和销售的车位，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，只有房地产开发企业才具备商品房开发和销售的主体资格，因此，被告温新生作为自然人，是无权对外进行商品房销售的。虽然，被告温新生与案涉小区的

本案的争议焦点有：1、原、被告之间是否成立车位买卖合同关系；2、原告能否要求解除与被告之间的买卖合同关系并要求被告返还购买款及要求被告承担违约责任；3、两被告之间应由谁来承担相应的法律责任？首先，可以明确的是，本案的原告在整个交易过程中一直与被告温新生联系，并未与被告赣州市居安房地产开发有限公司签订书面协议或有直接的经济往来。原告与被告温新生口头达成了买卖车位的合意，并且原告支付了12万元的购买车位款，对该项事实被告温新生予以认可。故本案应视为原告作出了以12万元购买车位的意思表示（要约），被告温新生接受了该意思表示，但双方是否成立商品房销售合同关系应建立在被告赣州市居安房地产开发有限公司对被

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2369号上诉人（原审被告）：温新生，男，1957年10月31日出生，汉族，赣州市宁都县人，住江西省赣州市章贡区，委托诉讼代理人：何玲，江西钨都律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈鑫，江西钨都律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：丁红英，女，1969年3月6日出生，汉族，赣州市宁都县人，住江西省赣州市宁都县，被上诉人（原审被告）：赣……