申请执行人执行异议之诉 （2019）云01民初749号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》确定和明确了执行程序中对于无过错不动产买受人物权期待权的保护原则。本案中，首先，从买卖关系的建立来看。被告余雪晴与阿诗玛公司于2010年12月9日通过签订《房屋转让合同》的方式，就诉争昆明出口加工区国际珠宝城7幢G120号房屋约定了房屋买卖权利义务关系，该权利义务关系建立于人民法院实施查封行为之前，当属合法有效的房屋买卖合同；其次，从该合同的履行情况看，合同签订后，余雪晴依约向阿诗玛公司支付了房屋总价50%以上的价款，而余款部分系由于阿诗玛公司开发建设本案所涉房屋的实际情况导致无法向银行办理按揭贷款，即未能就案涉房屋支付剩余购房款的责任不能归责于作为购房者的余雪晴。且现房屋已经由余雪晴实际管理使用，故余雪晴对诉争房屋享有买卖合同所约定的物权期待权，而房屋仍登记在阿诗玛公司名下并非余雪晴的原因造成，余雪晴对此并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》确定和明确了执行程序中对于无过错不动产买受人物权期待权的保护原则。本案中，首先，从买卖关系的建立来看。被告余雪晴与阿诗玛公司于2010年12月9日通过签订《房屋转让合同》的方式，就诉争昆明出口加工区国际珠宝城7幢G120号房屋约定了房屋买卖权利义务关系，该权利义务关系建立于人民法院实施查封行为之前，当属合法有效的房屋买卖合同；其次，从该合同的履行情况看，合同签订后，余雪晴依约向阿诗玛公司支付了房屋总价50%以上的价款，而余款部分系由于阿诗玛公司开发建设本案所涉房屋的实际情况导致无法向银行办理按揭贷款，即未能就案涉房屋支付剩余购房款
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初749号原告（申请执行人）：杨润天，男，白族，1967年5月7日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：张正武、刘啸，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被告（案外人）：余雪晴，男，汉族，1980年1月31日出生，住江西省宜春市奉新县。被告（被执行人）：昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司，住所：云南省昆明市经济技术开发区昆明出口加工……