确认合同无效纠纷 （2019）陕01民终1440号

本案争议的焦点是《分割协议》中涉及赠送4758.71m²商业用房面积确定在地下一层条款是否有效，一是盐西村城中村改造方案和《补偿协议》第五条确定的商业用房安置位置在地上，其它协议或文件均未规定，故《补偿协议》中约定人均赠送的面积确定为商业用房时，其位置理应包含在《补偿协议》第五条约定的位置，说明诉争《分割协议》改变了《补偿协议》商业用房的位置；二是《补偿协议》第十四条约定赠送面积为商业或住宅，房屋性质系不确定性，属于选择性条款。《分割协议》签订前，未让原盐西村村民选择，原盐西村村委会仅召开了八名村干部、十名村民代表的会议直接将赠送面积确定为商业用房性质并确定在地下一层。据此，《分割协议》改变了《补偿协议》对赠送商业用房位置和选择赠送面积的房屋性质，上述变更是村民的重大事项，未召开本村十八周岁以上村民过半数或本村三分之二以上户村民代表会议征求村民意见。综上所述，《分割协议》是《补偿协议》的一部分，非独立存在，《补偿协议》体现了全体村民意志，是双方真实意思表示，《分割协议》对《补偿协议》中约定的村民赠送面积位置和对赠送面积房屋性质的村民选择权做了改变，该事项应是对村民利益重大事项的变更，原

本案争议的焦点是《分割协议》中涉及赠送4758.71m²商业用房面积确定在地下一层条款是否有效，一是盐西村城中村改造方案和《补偿协议》第五条确定的商业用房安置位置在地上，其它协议或文件均未规定，故《补偿协议》中约定人均赠送的面积确定为商业用房时，其位置理应包含在《补偿协议》第五条约定的位置，说明诉争《分割协议》改变了《补偿协议》商业用房的位置；二是《补偿协议》第十四条约定赠送面积为商业或住宅，房屋性质系不确定性，属于选择性条款。《分割协议》签订前，未让原盐西村村民选择，原盐西村村委会仅召开了八名村干部、十名村民代表的会议直接将赠送面积确定为商业用房性质并确定在地下一层。据此，《分割协议》改变了

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终1440号 上诉人（原审被告）：陕西长和房地产开发有限公司，住所地西安市经济技术开发区凤城八路180号长和国际B座5层。法定代表人：朱德林，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：辛建利，陕西观瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁志刚，陕西观瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张小军，男，1972年04月10日出生，汉族，无业……