房屋买卖合同纠纷 （2018）黔03民终2961号
裁判要旨
关于余祖丽与大森房开公司签订的《商品房买卖合同》的效力问题，根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的有关规定，在房屋所有权未作变更登记时，房地产开发商作为所有权人，有权处分自己的财产。合同的效力主要取决于三方面要素一是主体合法，二是内容合法，三是形式合法。就一审案件而言，这三方面买卖双方都已经具备，即买卖双方是完全民事行为能力人，所涉及的标的物也是法律允许流通物（房屋），双方在真实意思表示下签订了房屋买卖合同。涉诉的标的物为不动产，而不动产作为物权，变更物权要以登记为准，陈峰等人作为后买受人并未进行房屋产权变更登记，民事交易中，对于每一个当事人都应一视同仁，平等相待。从公平合理的角度出发，在两份合同均未办理产权登记的情况下，应当以签订在先且实际占有的合同优先得到履行。余祖丽与大森房开公司之间的《商品房买卖合同》系双方基于自愿而签订的买卖合同，该合同合法有效，应受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及国务院《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款“房地产开发企业应当自商品
摘要
陈峰、陈连云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终2961号上诉人（一审第三人）：陈峰，男，1974年5月11日出生，汉族，福建省福清市人，住贵州省贵阳市观山湖区,上诉人（一审第三人）：陈连云，女，1968年1月8日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市，上诉人（一审第三人）：林云花，女，1978年11月1日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市，上诉人（一审第三人）：陈莲英……