房屋买卖合同纠纷 （2017）皖15民终236号

本案原、被告房屋买卖合同被生效判决确认无效，依法产生已付房款返还及原告损失的计算与负担问题。对已付房款的返还双方无争议，双方争议焦点是原告损失如何计算、如何负担。一、关于原告损失的计算。原告主张按照涉案房屋现市场价值加上交易税费之和与原告原先购房时支付的房款之差额计算损失，该主张符合法律规定的“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”的规定，受法律保护，应予以支持；二、关于损失的负担。生效判决确定的导致合同无效的原因有两点，一是许敏对涉案房屋无处分权，二是仇杰与许敏在同一天签订了两份不同价格的房屋买卖合同，并向房屋登记管理部门提供其中价格低于当时市场价的合同，违反税费征收规定恶意串通损害国家利益。分析上述导致合同无效原因可见，被告对合同被认定无效存在主要过错，本院根据被告的过错大小决定由被告负担原告损失60%即（人民币1347000元+税费20560元-合同价款485200元）×60%=529416元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告许敏于判决生效之日起十

本案原、被告房屋买卖合同被生效判决确认无效，依法产生已付房款返还及原告损失的计算与负担问题。对已付房款的返还双方无争议，双方争议焦点是原告损失如何计算、如何负担。一、关于原告损失的计算。原告主张按照涉案房屋现市场价值加上交易税费之和与原告原先购房时支付的房款之差额计算损失，该主张符合法律规定的“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”的规定，受法律保护，应予以支持；二、关于损失的负担。生效判决确定的导致合同无效的原因有两点，一是许敏对涉案房屋无处分权，二是仇杰与许敏在同一天签订了两份不同价格的房屋买卖合同，并向房屋登记管理部门提供其中价格低于当时市场价的合同，违反

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖15民终236号上诉人（原审被告）：许敏，女，1971年6月14日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：闻婷婷，安徽大森律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗利钢，安徽大森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仇杰，男，1982年5月20日生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：樊玲玲，安徽寻求律师事务所律师。上诉人许敏因与被上……