确认合同无效纠纷 （2014）成民申字第87号

（一）关于周后富提出原判无证据证明《房地产买卖契约》合法有效的再审申请理由。周后富与徐育珍、周郑伟于2005年7月12日签订的协议书以及事后将其房产证原件交给徐育珍的行为，足以认定周后富系自愿将本案诉争房产过户给徐育珍，虽周后富称没有出卖该房的意思，但过户给徐育珍以及随后的抵押贷款事宜均为周后富明知，且周后富在2005年7月12日的协议中对由此可能产生的不利后果明确表示愿意承担，即一旦案涉房屋被债权银行作出法律处分，周后富有权按房屋当时的市场价格向徐育珍、周郑伟索赔，故周后富是明知房屋过户给徐育珍后将产生物权变动的法律后果的。2005年7月13日的《房地产买卖契约》仅是房产过户的形式，因周后富自愿过户的意思真实、房产证原件真实，且过户登记是也要出具周后富的身份证原件等，故原判不能对2005年7月13日的《房地产买卖契约》的效力作否定性评判并无不当。周后富将房产证书交付给徐育珍后，因怠于行使2005年7月12日协议书载明的合同权利，导致徐育珍于2008年12月5日将房产变卖给周郑红、罗才欣，虽周后富对2008年12月5日的《房地产买卖契约》有诸多怀疑，但作为房产登记机关，并不具备辨识签名

（一）关于周后富提出原判无证据证明《房地产买卖契约》合法有效的再审申请理由。周后富与徐育珍、周郑伟于2005年7月12日签订的协议书以及事后将其房产证原件交给徐育珍的行为，足以认定周后富系自愿将本案诉争房产过户给徐育珍，虽周后富称没有出卖该房的意思，但过户给徐育珍以及随后的抵押贷款事宜均为周后富明知，且周后富在2005年7月12日的协议中对由此可能产生的不利后果明确表示愿意承担，即一旦案涉房屋被债权银行作出法律处分，周后富有权按房屋当时的市场价格向徐育珍、周郑伟索赔，故周后富是明知房屋过户给徐育珍后将产生物权变动的法律后果的。2005年7月13日的《房地产买卖契约》仅是房产过户的形式，因周后富

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）成民申字第87号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周后富，男，1955年11月26日出生，汉族，住重庆市。委托代理人：周佩，四川凡高律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：徐育珍，女，1963年11月25日出生，汉族，住重庆市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：周郑伟，男，1963年6月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。被申请人……