财产损害赔偿纠纷 （2014）济民四终字第522号

经山东省高级人民法院裁定抵债后，案外人瑞华投资控股公司即为包含涉案房产在内的抵押房产的所有权人，其与魅力四射公司签订资产处置协议，依法将涉案房产等抵债房产转让给魅力四射公司并无不妥，且涉案房产已办理房屋所有权证，故魅力四射公司作为涉案房屋所有权人，基于涉案房屋产生的债权债务纠纷提起诉讼，其应具备诉讼主体资格。根据资产处置协议的约定，处置的资产系指：“（i）在上述抵债程序后瑞华尚拥有的对债务人的剩余债权及其相关担保权益；（ii）……”2013年1月18日，魅力四射公司将房产转让等情况告知舒勇、黄方，并于2013年9月25日向法院申请变更其为相关案件的申请执行人，经山东省高级人民法院裁定，原申请执行人瑞华投资控股公司的权利义务由山东魅力四射文化娱乐管理有限公司承受，故原告山东魅力四射文化娱乐管理有限公司取得了基于涉案房屋产生的相应债权请求权。《中华人民共和国物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。涉案房产的抵押权是2002年8月1日登记设立。舒勇与抵押人山东金龙地产有限公司第一份租赁

经山东省高级人民法院裁定抵债后，案外人瑞华投资控股公司即为包含涉案房产在内的抵押房产的所有权人，其与魅力四射公司签订资产处置协议，依法将涉案房产等抵债房产转让给魅力四射公司并无不妥，且涉案房产已办理房屋所有权证，故魅力四射公司作为涉案房屋所有权人，基于涉案房屋产生的债权债务纠纷提起诉讼，其应具备诉讼主体资格。根据资产处置协议的约定，处置的资产系指：“（i）在上述抵债程序后瑞华尚拥有的对债务人的剩余债权及其相关担保权益；（ii）……”2013年1月18日，魅力四射公司将房产转让等情况告知舒勇、黄方，并于2013年9月25日向法院申请变更其为相关案件的申请执行人，经山东省高级人民法院裁定，原申请执

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第522号上诉人（原审被告）舒勇，男，1971年5月31日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人肖勇辉，山东舜达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）山东魅力四射文化娱乐管理有限公司，住所地济南市。法定代表人李满，董事长。委托代理人王庆刚，山东金诚诺律师事务所律师。委托代理人刘芬，山东金诚诺律师事务所律师。原审被告黄芳，女，1975年6……