建设工程施工合同纠纷 （2019）黔03民终4440号

道真北兴房地产公司与贵州建工第五建筑公司针对北兴天街华府商住楼工程签订的建设工程施工合同及补充协议，均系依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同的约定履行。贵州建工第五建筑公司所承建的道真北兴房地产公司的北兴天街华府商住楼工程在竣工验收合格后，根据双方合同的约定及《房屋建筑工程质量保修办法》、《建设工程质量管理办法》对房屋建筑工程质量保修的相关规定，对其承建的房屋建筑工程竣工验收后在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，应当履行保修义务。贵州建工第五建筑公司认为道真北兴房地产公司尚欠工程款未支付，其有权行使同期履行抗辩权及先履行抗辩权，拒绝维修义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，履行抗辩权的前提条件是双方互负债务，道真北兴房地产公司虽欠贵州建工第五建筑公司工程款未付，而贵州建工第五建筑公司应当履行的是维修义务，而非双方互负债务，故对贵州建工第五建筑公司认为其有权行使同期履行抗辩权及先履行抗辩权，拒绝履行维修义务的辩解意见不予采纳。道真北兴房地产公司在相应的保修期内对房屋存在的质量缺陷以工作联系函等方式多次要求贵州建工第五建筑公司履行保修义务，但贵州建工第五建

道真北兴房地产公司与贵州建工第五建筑公司针对北兴天街华府商住楼工程签订的建设工程施工合同及补充协议，均系依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同的约定履行。贵州建工第五建筑公司所承建的道真北兴房地产公司的北兴天街华府商住楼工程在竣工验收合格后，根据双方合同的约定及《房屋建筑工程质量保修办法》、《建设工程质量管理办法》对房屋建筑工程质量保修的相关规定，对其承建的房屋建筑工程竣工验收后在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，应当履行保修义务。贵州建工第五建筑公司认为道真北兴房地产公司尚欠工程款未支付，其有权行使同期履行抗辩权及先履行抗辩权，拒绝维修义务，根据《中华人民共和国合同法》第六

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4440号上诉人（原审被告）：贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司，住所地:贵州省贵阳市南明区二七路**鸿通城****。法定代表人：叶春，该公司董事长。委托诉讼代理人：张志峰，该公司员工。委托诉讼代理人：杨依龙，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：道真自治县北兴房地产开发有限公司，住所地:贵，住所地:贵州省道真自治……