居间合同纠纷 （2021）闽06民终803号

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。所谓居间人的如实报告义务，是指房地产居间人应将其所知的关于订立房屋买卖合同的事项不加隐瞒地告知委托人。房屋中介的主要作用便是为委托人寻找、联络可与其订约的第三者，或以斡旋方式促成委托人与第三者成约。而就委托人来说，订立居间合同的目的就是借助于居间人的作用为其与其他人订立合同创造条件。因此，在这个过程中，居间人提供的订约信息直接影响到委托人的售、购房决定，其信息是否真实全面至关重要，这就要求房屋中介必须就自己所掌握的信息向委托人作如实提供，保证所提供的内容真实、可靠，不得弄虚作假、隐瞒欺骗，或掺入任何主观意见，并应尽可能为委托人提供最为有利、方便、及时的订约渠道，选择成约可能性最大的相对人。因本案讼争房屋引发了多起诉讼案件，而辉燕中介、凯盛经纪在其他案件的诉讼中，均自认其在签订讼争《房屋买卖合同》时已经将讼争房屋被查封，出售人尚有银行贷款未还清的情况告知张凤珍，可以证实，辉燕中介、凯盛经纪在刘石金、杨桃莲与张凤珍签订《房屋买卖合同》之前，已经知道讼争房产处于法院查封状态，但是张凤珍与辉燕中介的经营者曾雪燕通话记录中显示，张凤珍在签完合同后，

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。所谓居间人的如实报告义务，是指房地产居间人应将其所知的关于订立房屋买卖合同的事项不加隐瞒地告知委托人。房屋中介的主要作用便是为委托人寻找、联络可与其订约的第三者，或以斡旋方式促成委托人与第三者成约。而就委托人来说，订立居间合同的目的就是借助于居间人的作用为其与其他人订立合同创造条件。因此，在这个过程中，居间人提供的订约信息直接影响到委托人的售、购房决定，其信息是否真实全面至关重要，这就要求房屋中介必须就自己所掌握的信息向委托人作如实提供，保证所提供的内容真实、可靠，不得弄虚作假、隐瞒欺骗，或掺入任何主观意见，并应尽可能为委托人提供最为有利、方便、

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终803号上诉人（原审原告）：漳州市芗城区辉燕房屋中介服务部，住所地福建省漳州市芗城区九龙大道西侧市边检站东侧百江花园2幢D01号，统一社会信用代码92350602MA2XT5WU1T。经营者：曾雪燕，女，1981年10月6日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：江建农，福建闽隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟俊，福建闽……