建设工程分包合同纠纷 （2021）苏02民终2874号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。朱某系中装公司在案涉工地负责人陆毅聘用并指定的工地管理人员，并由公示信息显示系项目副经理，其与吴**洽商签订《施工承包合同》及《项目部管理用表施工班组工程量清单计价表》后，中装公司按该合同约定将案涉工程分包给吴**施工，且支付了工程款。吴**有理由相信朱某具有代理权限，故朱某签订合同及附件的行为构成表见代理，中装公司与吴**之间构成建设工程分包合同关系。根据法律规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同认定为无效。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。中装公司将案涉工程分包给没有建筑施工企业资质的个人吴**施工，双方签订的合同应为无效，但中装公司未经验收，即擅自将吴**施工的已完工程进行拆改、使用，现工程已完工交付，故对中装公司辩称工程未经验收不符合付款条件的意见，法院不予支持。关于吴**已完工工程款的金额，根据证人张某的证言可以证实，吴**停工离开后曾向中装公司提出结算要求，中装公司又再

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。朱某系中装公司在案涉工地负责人陆毅聘用并指定的工地管理人员，并由公示信息显示系项目副经理，其与吴**洽商签订《施工承包合同》及《项目部管理用表施工班组工程量清单计价表》后，中装公司按该合同约定将案涉工程分包给吴**施工，且支付了工程款。吴**有理由相信朱某具有代理权限，故朱某签订合同及附件的行为构成表见代理，中装公司与吴**之间构成建设工程分包合同关系。根据法律规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同认定为无效。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2874号上诉人（原审被告）：深圳市中装建设集团股份有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深南东路4002号鸿隆世纪广场四—五层。法定代表人：庄重，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆毅。委托诉讼代理人：顾庭豪，江苏宏润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴**，男，1964年11月4日生，汉族，住江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：庞国明，江苏……