房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2258号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，明发北京公司与储晚童、马林签订《北京明发广场房屋租赁合同》及《北京明发广场商铺租赁日期调整补充协议》，不违反法律规定，合同有效，双方存在房屋租赁合同关系，双方均应履行合同约定的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。现储晚童、马林继续履行该合同困难，虽明发北京公司要求继续履行合同，但是根据法院查明的事实，该租赁合同不适宜继续履行，现储晚童与马林在庭审中要求合同自2020年11月13日解除，法院不持异议，因此法院认定明发北京公司与储晚童、马林之间签订的租赁合同于2020年11月13日解除。关于腾退时间，储晚童、马林称已经于2020年11月13日腾退，并通过电话的方式告知李壮志，李壮志作为本案的委托诉讼代理人

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，明发北京公司与储晚童、马林签订《北京明发广场房屋租赁合同》及《北京明发广场商铺租赁日期调整补充协议》，不违反法律规定，合同有效，双方存在房屋租赁合同关系，双方均应履行合同约定的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2258号上诉人（原审被告）：储晚童，男，1987年12月14日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。上诉人（原审被告）：马林，男，1987年12月16日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：刘林，北京市亿达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：明发集团北京房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区纪**街**院*……