物业服务合同纠纷 （2019）渝0115民初3685号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 根据上述法律规定，XX·XXX小区的建设单位重庆XX房地产开发有限公司与原告盛都公司签订了前期物业服务合同，该合同对作为小区业主的被告王英同样具有约束力。 原、被告之间成立物业服务合同关系，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。 合同签订后，原告为被告提供了物业服务，被告应当向原告交纳物业服务费和公摊费。 但是，原告提供的物业服务存在一定瑕疵，本院根据原告提供服务的实际情况，酌情将物业服务费下浮10%。 另，由于建设单位与原告签订的《前期物业服务合同》已于2018年8月15日终止，故原告主张的物业服务费和公摊费只能计算至2018年8月15日，即为28.5个月。 因此，本院对物业服务费2770.17元（1.56元/月×69.23平方米×28.5个月×90%）和公摊费285元（10元/月×28.5个月）予以确认。 关
摘要
重庆盛都物业管理有限公司与王英物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初3685号原告：重庆盛都物业管理有限公司，住所地重庆市长寿区凤城骑鞍街7号。 法定代表人：何贵，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱涛，重庆万康律师事务所律师。 被告：王英，女，1963年1月5日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告重庆盛都物业管理有限公司（以下简称盛都公司）与被告王英物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月……