商品房预售合同纠纷 （2016）鲁10民终2317号

涉案停车位所在地下车库系人防工程，属双方均认可的事实，其产权归国家所有，根据人民防空法的相关规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。结合原、仙姑顶公司所提供相关证据看，涉案停车位所在地下车库投资建设单位系仙姑顶公司，仙姑顶公司将涉案小区内商品房转让与单东星等业主，单东星等业主受让的为其各自合同项下的房屋产权，亦无证据证实转让价款中包含地下车库的投资建设费用，因此单东星等业主受让商品房的行为并不能改变仙姑顶公司作为地下车位投资建设单位的性质，仙姑顶公司对该地下车库享有使用、管理、收益等权利，而相应民事法律、法规中亦无明确规定禁止转让使用权，双方就此签订车位使用权买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同应认定合法有效，单东星虽主张双方间所签订的合同及协议均为单东星根据仙姑顶公司通知流水签订，并未对合同内容进行公示了解，但单东星已自愿在合同及协议中签字捺印，并无证据证实在签订合同及协议时存在欺诈、胁迫等影响单东星真实意思表示的情形，单东星现主张该合同中的部分约定不应对其产生约束力，应属无效，缺乏法律及事实依据。综上所述，单东星要求

涉案停车位所在地下车库系人防工程，属双方均认可的事实，其产权归国家所有，根据人民防空法的相关规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。结合原、仙姑顶公司所提供相关证据看，涉案停车位所在地下车库投资建设单位系仙姑顶公司，仙姑顶公司将涉案小区内商品房转让与单东星等业主，单东星等业主受让的为其各自合同项下的房屋产权，亦无证据证实转让价款中包含地下车库的投资建设费用，因此单东星等业主受让商品房的行为并不能改变仙姑顶公司作为地下车位投资建设单位的性质，仙姑顶公司对该地下车库享有使用、管理、收益等权利，而相应民事法律、法规中亦无明确规定禁止转让使用权，双方就此签订车位使用权买卖合同，系双方

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2317号上诉人（原审原告）：单东星，男，汉族，1956年8月1日出生，住威海市经济技术开发区。被上诉人（原审被告）：威海仙姑顶旅游开发有限公司，住所地威海市环翠区望岛村。法定代表人：周菊琴，经理。委托诉讼代理人：姜红利，山东中立达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王菲，山东中立达律师事务所实习律师。上诉人单东星因与被上诉人威海仙姑顶旅……